Überblick
Die Reiseart in Kürze
Ferienwohnungen und Ferienhäuser sind in Deutschland ein eigener Markt neben den Hotels. Laut einer Marktstudie des Deutschen Ferienhausverbands, erstellt von Statista mit Daten von 2022, gibt es 555.111 solcher Unterkünfte mit rund 2,6 Millionen Betten. 82 Prozent davon vermieten Privatleute, oft ein einziges Objekt. Zusammen kommen sie auf etwa 307 Millionen Übernachtungen im Jahr, fast jede zweite touristische Übernachtung im Land.
Für Sie als Gast heißt das: Die Unterschiede zwischen zwei Angeboten sind groß. Der eine Gastgeber lässt seine Wohnung nach den Kriterien des Deutschen Tourismusverbands mit Sternen bewerten, der andere nicht. Der eine nennt einen Gesamtpreis, der andere rechnet Endreinigung und Bettwäsche erst später dazu. Auf dieser Seite und in den verlinkten Angeboten finden Sie die Punkte, die Sie vor der Anzahlung klären sollten.
Anbieter
Die Anbieter dieser Reiseart
Was ein guter Anbieter bietet
Die Leistungen eines seriösen Anbieters:
Was Sie von einem verlässlichen Anbieter erwarten dürfen.
- Nach der Preisangabenverordnung gehört eine verpflichtende Endreinigung in den beworbenen Preis. Das hat das Oberlandesgericht Schleswig 2013 für ein Ferienhaus an der Ostsee entschieden. Separat stehen dürfen freiwillige Extras, Verbrauch nach Zähler und die Kurtaxe der Gemeinde.
- Ein seriöser Gastgeber schreibt eine gestaffelte Stornoregel in den Vertrag. Fehlt sie, bleibt die Miete grundsätzlich geschuldet; abgezogen werden nur ersparte Aufwendungen und der Erlös, falls die Wohnung neu vermietet wird.
- Die DTV-Klassifizierung ist freiwillig. Geschulte Prüferinnen und Prüfer bewerten vor Ort rund 90 Kriterien von der Küche bis zum Service und vergeben ein bis fünf Sterne; der Gastgeber zahlt dafür höchstens 214,20 Euro für drei Jahre.
- Üblich ist eine Anzahlung von 20 bis 50 Prozent, der Rest folgt vor der Anreise. Für die Kaution einer Ferienunterkunft gibt es keine gesetzliche Obergrenze wie bei einer normalen Mietwohnung; die Höhe steht im Vertrag.
- Seit dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung. Eine Registrierungsnummer braucht ein Gastgeber nur dort, wo seine Gemeinde oder sein Land ein Verfahren eingeführt hat; Plattformen zeigen die Nummer dann im Inserat.
- Schlüsselbox, Hausordnung, Müllregeln, Parkplatz: Ein guter Gastgeber schickt diese Angaben vor der Anreise. Er sagt auch, ob Bettwäsche und Handtücher im Preis enthalten sind oder mitgebracht werden müssen.
Die Sterne des Deutschen Tourismusverbands sind freiwillig und drei Jahre gültig. Ein Objekt ohne Sterne ist nicht schlechter, es wurde nur nicht nach diesem System bewertet.
Budget
Preise pro Nacht, pro Tag und pro Person
Ferienunterkünfte werden pro Nacht oder pro Woche berechnet. Eine Holidu-Auswertung für den Sommer 2025 (15. Juni bis 15. September, Unterkünfte für zwei bis acht Personen) kommt auf 143 Euro pro Nacht im deutschen Schnitt, ein Prozent mehr als im Vorjahr. An der Ostsee waren es 164 Euro, an der Nordsee 147 Euro, in Bayern 139 und im Schwarzwald 129 Euro.
Am günstigsten war der Bayerische Wald mit 105 Euro. Zum Mietpreis kommen die Kurtaxe der Gemeinde, auf den Nordseeinseln 2026 bis zu 5,50 Euro pro Erwachsenem und Tag, und eine Endreinigung, die je nach Größe zwischen 40 und 250 Euro liegt. Nach den Sommerferien fallen die Preise an der Küste spürbar.
Angebote & Tipps
Die Angebote und Tipps dieser Reiseart
Gut zu wissen
Wann sich dieses Angebot lohnt
Für die Sommerferien und die großen Feiertage lohnt es sich, früh zu suchen: Große Häuser, Unterkünfte mit Hund oder mit eigener Sauna gibt es nur in begrenzter Zahl. Außerhalb der Ferien finden Sie oft noch kurzfristig etwas, dann zu deutlich niedrigeren Preisen.
Wenn Sie nicht zwanzig Inserate vergleichen möchten, beschreiben Sie Ihre Pläne im Anfrageformular: Region, Zeitraum, Personenzahl, Hund oder Sauna. Die Redaktion leitet Ihre Anfrage an passende Anbieter aus unserer Auswahl weiter, die sich direkt bei Ihnen melden. Das ist kostenlos und unverbindlich.
Preisübersicht
Preise im Detail nach Saison und Ausstattung
Bundesweit übliche Spannen, ohne Sonderfälle (Messezeiten, Feiertage, Luxusklasse).
| Angebot | Übliche Preisspanne | Was Sie wissen sollten |
|---|---|---|
| Ferienwohnung am Meer | 147–164 € pro Nacht (Ø Sommer) | Nordsee im Schnitt günstiger als Ostsee, Inseln wie Juist deutlich teurer |
| Ferienhaus mit Hund | Bis ca. 10 € pro Hund und Nacht | Aufpreis legt der Gastgeber fest, manche verlangen stattdessen eine Reinigungspauschale |
| Ferienwohnung mit Sauna | Ca. 2,50–4 € Strom pro Saunagang | Reine Stromkosten eines Elektroofens; eine Nutzungsgebühr bestimmt der Vermieter |
| Ferienhaus für 8 Personen | Ca. 1.600–2.200 € pro Woche | Beispiele an Nord- und Ostsee im Sommer 2026, ohne Kurtaxe |
| Endreinigung | 40–250 € pro Aufenthalt | Nach Wohnfläche; eine Pflichtreinigung gehört in den Gesamtpreis |
| Anzahlung | 20–50 % des Mietpreises | Bei Buchung fällig, Rest vor Anreise; kurzfristig oft der volle Betrag |
| Kurtaxe | Ca. 2–5,50 € pro Person und Tag | Die Gemeinde legt den Satz fest, Nebensaison und Kinder oft günstiger |
Regeln & Rechte
Reiserecht, Stornierung und Ihre Rechte
Rechtlich ist die Buchung einer Ferienwohnung in der Regel ein Mietvertrag. Ein Widerrufsrecht wie beim Onlinekauf gibt es dafür nicht, § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB nimmt Beherbergung zu festen Terminen ausdrücklich aus. Wer storniert, schuldet grundsätzlich die Miete. Die Verbraucherzentrale Mecklenburg-Vorpommern weist darauf hin, dass der Vermieter ersparte Aufwendungen abziehen muss, typischerweise 5 bis 10 Prozent, dazu Einnahmen aus einer Weitervermietung.
Ist die Unterkunft Teil eines Pakets, etwa mit Anreise oder weiteren Leistungen eines Reiseveranstalters, gilt das Pauschalreiserecht mit eigenen Rücktrittsregeln und dem Sicherungsschein. Bei einer Einzelbuchung lohnt deshalb der genaue Blick auf die Stornobedingungen und gegebenenfalls eine Reiserücktrittsversicherung. Die Sterne des DTV und Kennzeichnungen wie „Reisen für Alle“ sind freiwillig.
Tipps
Die Tipps von Wendelmar vor der Buchung
🧳 Wendelmar, unser Maskottchen, teilt seine Tipps und praktischen Hinweise, damit Ihre Reise gelingt. Wer ist Wendelmar?
Gesamtpreis vergleichen
Ich vergleiche Angebote immer mit Endreinigung. Ist sie Pflicht, gehört sie in den Gesamtpreis; steht sie extra daneben, rechnen Sie sie selbst hinzu, bevor Sie zwei Wohnungen vergleichen.
Sterne richtig lesen
Fünf DTV-Sterne messen Ausstattung, nicht Lage oder Ruhe. Ich frage deshalb zusätzlich nach Straßenlärm, Etage und Parkplatz. Und ich schaue aufs Datum: Die Sterne gelten drei Jahre.
Storno vorher lesen
Eine Ferienwohnung schicken Sie nicht zurück wie ein Paket. Ohne Stornoregel im Vertrag bleibt die Miete fast ganz fällig. Ich lese diese Zeilen vor der Anzahlung, nie danach.
Kurtaxe einplanen
Auf Spiekeroog zahlt ein Erwachsener 2026 in der Hauptsaison 5,50 Euro Kurtaxe pro Tag. Bei vier Erwachsenen und zwei Wochen sind das über 300 Euro, die in keinem Mietpreis stehen.
Nebensaison nutzen
Nach den Sommerferien fallen die Preise an der Küste deutlich, auf den Ostseeinseln laut Holidu um bis zu 25 Prozent. Ein Septemberstrand ist mir ohnehin lieber als ein voller Juli.
Wohnfläche erfragen
Ein Foto zeigt keine Quadratmeter. Ich frage nach Wohnfläche, Zahl der echten Betten und der Bäder, denn eine Schlafcouch im Wohnzimmer zählt bei manchem Anbieter als Schlafplatz.
FAQ
Häufige Fragen
Kann ich eine Ferienwohnung kostenlos stornieren?
Nur wenn der Vertrag das vorsieht. Ein gesetzliches Widerrufsrecht gibt es bei Ferienunterkünften nicht, und rechtlich bleibt die Miete geschuldet. Der Vermieter muss ersparte Aufwendungen abziehen, nach Angaben der Verbraucherzentrale Mecklenburg-Vorpommern meist 5 bis 10 Prozent, und Einnahmen aus einer Weitervermietung anrechnen. Lesen Sie die Stornostaffel vor der Anzahlung und prüfen Sie eine Reiserücktrittsversicherung.
Was bedeuten die Sterne bei Ferienwohnungen?
Die Sterne vergibt der Deutsche Tourismusverband auf Antrag des Gastgebers. Geschulte Prüfer bewerten vor Ort rund 90 Kriterien in fünf Bereichen, von der Ausstattung der Räume bis zum Service, und vergeben ein bis fünf Sterne. Rund 24.000 Unterkünfte tragen sie. Die Klassifizierung gilt drei Jahre; fragen Sie nach dem Datum, wenn das Schild älter wirkt.
Darf die Endreinigung extra berechnet werden?
Ist die Endreinigung Pflicht, muss sie im beworbenen Gesamtpreis stecken. So haben mehrere Gerichte entschieden, darunter das Oberlandesgericht Schleswig 2013 im Fall eines Ferienhauses an der Ostsee. Extra stehen darf sie nur, wenn Sie selbst putzen dürfen. Üblich sind 60 bis 90 Euro für eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmetern, bei großen Häusern bis 250 Euro.
Was kostet eine Ferienwohnung in Deutschland pro Nacht?
Für den Sommer 2025 hat Holidu im Schnitt 143 Euro pro Nacht ermittelt, für Unterkünfte mit zwei bis acht Personen. Die Ostsee lag mit 164 Euro vorn, die Nordsee bei 147 Euro, der Bayerische Wald bei 105 Euro. Dazu kommen Kurtaxe und eventuell Extras wie Bettwäsche. In der Nebensaison zahlen Sie auf den Ostseeinseln bis zu ein Viertel weniger.